大雨过后外墙渗水,应该谁管?

长沙市民刘先生咨询:我家的房子已经搬进来3年了,结果每到雨季下大雨后,次卧、书房几间朝北的房间窗户下面都会渗水。维修师傅说是墙的外立面有缝隙,只能在外立面上抹胶水修补。可是,这样的问题年年都出现,这几天雨水大,又出现了这种情况。我想问问,入住5年内的房子是不是可以找开发商解决渗水问题,物业公司要不要负责呢?

而记者接到市民刘先生来电反映情况后,就此事进行了调查,并咨询了多位业内专家。

据了解,住宅建筑外墙渗水是严重的质量问题,也是业主投诉比较集中的问题之一。外墙渗水不但会引起外墙饰面层脱落,还能导致室内装饰发霉,直接影响了建筑物的美观,也影响到业主的居家生活。从事房屋防水工程的吴经理告诉记者,外墙渗水现象通常出现在竣工后一年左右,若不及时彻底处理,后续会愈发严重。“出现渗水的部位主要是框架梁、柱和空心砖砌体结合部,如果窗台处理不当也非常容易发生渗水。”

法律人士提醒,按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定,外墙防渗漏保修期为五年,五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如,如果房屋在2015年1月1日交付,那么该房屋的维修期截至2019年12月31日。在保修期限内,开发商要履行保修义务,超过五年期限,开发商不再有该义务,到时只有动用物业维修专项资金。

因此,业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象,应及时联系开发商和物业公司进行维修,相关费用由开发商承担。

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