开发商暗使劣质节能材料"建筑节能"旗号下的资源浪费

在国内许多城市,“聚苯颗粒砂浆”这一早应被淘汰的节能建材却仍然在市场上占有一定份额。近日,武汉水木清华房地产公司总经理张平石披露:部分房地产开发商单纯追求暴利,暗中使用落后廉价的节能材料,不仅侵害了广大消费者的利益,而且造成了更大的资源浪费。

  “以国内全面推进建筑节能标准来看,设计、施工、材料等方面都没有问题,推行住宅节能的主要障碍就在于部分房地产开发商。虽然推行建筑节能肯定要增加一次性造价,大约每平方米在70元至100元左右,目前房地产行业利润远超过这个数字,这点增量成本不应该成为借口”,张平石如此指出。

  但在国家制定了关于节能建筑的相关法规政策后,一部分房地产开发商又如何能蒙混过关?有关专家对此分析道,当前建筑节能工作有两个方面的突出问题:一是实际节能效果普遍达不到设计要求;二是即便按同一节能标准设计建造的建筑,由于施工质量、使用保温材料等不同,实际能耗差异也很大。

  建筑节能标准是一个综合体系。比如说,在节能标准中,有许多地方的外窗要用到传热系数为2.5的窗,但这种设计施工就很难,因为窗的造价过高,每平方米要达800元之多,工程中很难采用,但可以通过提高外墙的热工性能来弥补,发达国家和国内一些楼盘都是这样来达标的。国内现在还有许多房地产商仍然只按外墙传热系数为1.5的标准来设计,而窗增加的负荷,没有用墙来弥补,就使得整个建筑的实际节能效果就无法达到设计要求。

  该专家进一步透露,使用“聚苯颗粒砂浆”这种外墙保温体系,如果要达到建筑部颁布的节能标准,需糊到6至8公分才能达标,施工难度很大,成本也高。但关键是,有一个鲜为人知的技术秘密:这种材料只糊到2至3公分,也能在短时间内满足监测效果,这就为许多开发商提供了偷工减料、以次充好的可乘之机。况且现在的楼盘验收多是开发商自己组织的,监管、监督也欠完善。

  据悉,武汉目前正在开发的楼盘中,仍有不少在使用“聚苯颗粒砂浆”。这种材料在国外上世纪七十年代初有过很短时间的使用记载,我国北方在开展30%节能阶段时也曾大量使用,但随着节能水平的提高和其性能及施工工艺诸多方面的问题,在部分城市如沈阳、青岛等地已被禁用,而开始使用外墙保温效果更先进的“聚苯板”。

  有业内人士指出,建筑节能不仅是经济问题,而且是重要的能源战略问题。建筑能耗是指消耗在建筑中的采暖、空调、降温、电气、照明、炊事、热水供应等所消耗的能源,这些能源单独算起来并不起眼,但总量惊人。湖北省建设厅最新统计表明,全省每年新建的4000万平方米建筑中,90%以上仍未达到节能要求。

  对此,张平石表示,在当前国家倡导建设节约型社会、大力推广建筑节能的背景下,房地产开发商应自觉地担负起社会责任。“但当前节能建筑鱼目混珠的现象十分严重,许多号称节能的建筑却是使用劣质保温材料、落后的节能技术建造出来的劣质产品。这种现象若不及时采取强制性措施予以制止,将会在推广节能建筑旗号下造成更大的社会资源浪费。”戴劲松

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