住博会访谈之奥体新城:住宅产业化前途光明

焦点房地产网:奥体新城目前销售情况怎么样?

  奥体新城:从2002年开始工作,到现在已经开始做第三期的尾盘销售和第四期前期销售准备工作,三期现在仅剩下少量的剩余单位,基本上是结束战斗。现在整个公司的精力全部向第四期转移。

  焦点房地产网:第四期价格方面有没有定?

  奥体新城:第四期价格方面并没有明确的构想,我们也希望能够通过市场更加严范,执行高性价比的策略,不追求最高利润,但追求很好的性价比。所以我们想还有四个月左右的时间才会正式推出,我们目前对价格只是作一个考量和观察,预期未来单价应该在5500元/平米到6000元/平米之间。

  焦点房地产网:我知道奥体景观做的非常好,突出“绿色”两个字,我们想知道奥体在景观设计方面与其他小区有什么不同?

  奥体新城:奥体整个开发过程中开发商有一个非常清晰的概念,就是绿色生态,这里面最重要是体现为消费者未来入住以后的体会,而不是在销售过程中仅作为一个噱头来做。从现在入伙的清竹园、苜蓿园来看,绿化强调人性化、融入式、亲和力,那种绿化没有非常夸张的造型和景观设计,比如做一个亭子什么的,没有刻意追求形式上的东西,更多强调是跟老百姓日常生活的紧密融合。虽然这种做法在一些消费者看,没有很花哨的东西,感觉开发商没花钱,实际上奥体建设在奥体新城这个项目开发过程中绿化不仅没少花钱,而且比其他项目花钱更多,花在大量看不见的地方,比如植被以及后期维护方面等等。

  给你讲个真实的小故事,在清竹园入住以后,有个消费者去发展商那里提意见,说房子不好,在奥体三年开发过程中很少有项目入住以后提意见的,我就跟他交流到底是什么原因,他说你们树绿化树太密、竹子太多,把我们家的阳光挡住了。这也反映了我们在做的过程中难免有些地方不足。

  焦点房地产网:那这个问题怎么处理的?

  奥体新城:后来我们跟业主做了更多的交流,整个项目规划充分考虑到了采光,完全按照国家的标准甚至高过国家标准,在绿化空间中他只是有一种心理上的感觉,当时我们给他做了大量的解释,包括拿出很多专业术语给他分析,当然也做了相应的处理,比如把他门口的竹子做了适当的删减。但是我觉得绿化还是以人性为本,少做一些过于花哨的东西。很多小区做亭子的时候,做了一个无顶的亭子,一条条柱,甚至是铁顶的,一条条一个圆圈很好看。但是他有没有想到,在小区玩的时候突然下雨,只能逃回家,而不能坐在亭子里充分享受与自然接触,所以我觉得还是想的不够周到。

  焦点房地产网:我们也知道奥体新城在住宅建设方面,住宅建设配套也都建立起来了,在河西这样小区楼盘可能比较少,您怎么看待?

  奥体新城:实际上是这样,目前河西开发项目都是在国内比较有名的发展商,他们有多年丰富的开发经验,特别是大盘开发经验,所以我们评价其他发展商,我们认为大家阶段性目的不一样,造成开发中有些差异。提到配套,很简单,超过30万平米的任何项目,基本配套不单单是发展商对消费者负责的问题,同时有政府相关职能部门和市场对消费者负责的问题。比如商业、会所、社区服务中心配套在规划中都做出了要求,只是有的项目做的好,有的项目做的不好,我觉得这种好与不好只是在某一个时段来看,当一个项目做了完整开发后,大家就可以看到哪个做的好些。奥体新城做的相对好一点,在整个规划之初我们充分强调了均好性,以前开发商大家强调均好性大多强调在户型上,实际上在一个110万以上界面的大规模项目,在功能配套上更要强调均好性,每一个独力的小区、独立组团的配套设施基本上要满足组团业主的需要。当时建这个项目规划之初发展和设计院一直花了4个多月的时间整理规划,对配套设施均好性的达到和分布起到很好的作用,为后期开发打了一个很好的基础。

  焦点房地产网:现在人气怎么样?

  奥体新城:第一期清竹园、第二期苜蓿园已经全部入住了,入住率让个月我们的统计在50%以上,随着夏季的到来应该超过70%,最重要整个河西的市政配套也在完善,也需要一个过程。我想随着周边项目的不断入伙以及周边配套不断完善,入住率会越来越快。我们发展商对这个项目非常有信心。

  焦点房地产网:我们知道奥体新城在建筑过程中采取了很多新技术,比如说框架结构,能不能介绍一下主要有哪些新技术?

  奥体新城:奥体新城在新技术、新材料选用方面下了很大功夫,也投入很大资金,我们感觉这是有一定风险的东西,增加了新技术、新产品必然会带来成本增加,成本增加必然形成价格,对消费者会产生比较大的心理阻碍,因为你做了这个,一平米可能要涨200到300,最后发展商通过市场状况,以一个负责任标志性的项目而言,还是投入大量的新技术,中空玻璃外墙保温材料,包括涂料、一片瓦都朝着环保节能的方向发展,所以我们觉得发展商做这个项目与其说做一个项目,更不如说是在做一种标准,对未来生活、未来建筑的发展标准,当然目前做的

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