外墙渗漏非施工原因与解决措施

住宅工程外墙渗漏现象比较普遍,雨水通过外墙缝隙渗入墙内,导致内墙装饰面层产生霉变,甚至造成粉刷层起壳、脱落,影响使用功能,严重的还会引起电线短路,造成意外事故,给用户带来一定的经济损失并引起纠纷,应采取有效措施加以解决。

一、设计因素导致的渗漏

(一)原因分析

1、设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等; 

2、为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水; 

3、设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层层设计装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水; 

4、高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大;

5、在设计中对防水不重视,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

(二)防治措施

1、对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段;

2、在设计图纸审核中,工程(监理)人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求;

3、外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求;

4、设计上如有防范措施或要求的,施工时必须监督实施;设计上未提出或有不当之处,工程(监理)人员应向设计单位提出增补和修改意见。


二、材料因素导致的渗漏

(一)原因分析


外墙砌块质量差,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格,加工制作质量差等,直接影响工程内在质量。

(二)防治措施


施工前,工程(监理)人员应对外墙材料及构配件进行严格检查,对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等,检查其产品质量保证措施,材质检验合格证明,抽取样品进行产品质量的复检等,杜绝不合格材料用于工程上。

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